Мы работаем с шестью ключевыми направлениями: Россия — Сочи, Адлер и Крым, а также зарубежные курорты — Турция (Анталья, Алания, Стамбул), ОАЭ (Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма) и Таиланд (Пхукет, Самуи, Паттайя).

В каждом регионе у нас локальные партнёры, юристы и проверенные застройщики, что позволяет вести сделку «под ключ» — от подбора объекта до оформления права собственности.

Да, ряд стран предоставляет резидентство или гражданство за инвестиции в недвижимость. Самые популярные программы у наших клиентов:

• Турция — гражданство при покупке от $400 000 с правом безвизового въезда в 110+ стран.
• ОАЭ — «золотая виза» на 10 лет при покупке объекта от 545 000 $ (в Дубае от 2 млн дирхамов).
• Таиланд — долгосрочные визы (Long Stay, Destination Thailand) при владении объектом.

Мы сопровождаем весь процесс подачи и получения документов.

Да, более 70% наших сделок проходят в онлайне. Процедура выглядит так: онлайн-подбор объекта и видеопоказ → оформление доверенности на нашего представителя (через консульство или электронно) → удалённое открытие счёта и оплата → подписание документов у нотариуса в стране покупки → регистрация права собственности.

Вам не нужно приезжать до момента получения ключей, но мы всегда рекомендуем хотя бы один инспекционный визит.

Стандартный пакет для иностранного покупателя:

• Загранпаспорт (для РФ — паспорт + СНИЛС, для регистрации в Сочи/Адлере/Крыму дополнительно нотариальное согласие супруга);
• ИНН;
• Документ-основание оплаты (справка о доходах или выписка с банковского счёта — требование комплаенса);
• Для гражданства — справки об отсутствии судимости и медицинские сертификаты.

Мы предварительно проверяем комплектность пакета, чтобы сделка прошла с первого раза.

Средняя доходность зависит от региона и типа объекта. По нашим данным за последние 12 месяцев:

Адлер / Сочи — 8–12% годовых (сезон с мая по октябрь);
Крым — 7–10% (растущий рынок, высокий потенциал);
Турция — 5–9% при круглогодичной аренде;
ОАЭ (Дубай) — 6–10%, при удачном объекте — до 12%;
Таиланд (Пхукет) — 6–9% при грамотном управлении.

Чистая прибыль после расходов на управление, налоги и обслуживание — от 4% годовых. Точный расчёт мы готовим индивидуально под объект.

Да, мы предоставляем полный цикл управления — от поиска арендаторов до технического обслуживания. У нас есть собственный отдел управления в Сочи и Адлере, проверенные партнёры-управляющие компании в Крыму, Турции, ОАЭ и Таиланде.

В перечень услуг входит: маркетинг объекта, поиск гостей, заселение/выселение, уборка, ремонт, оплата коммунальных платежей, налоговая отчётность и перевод дохода на ваш счёт.

Комиссия — от 15% от выручки за краткосрочную аренду и 5–8% за долгосрочную. Все условия фиксируются в договоре.

Да, большинство наших проектов предлагают гибкие условия оплаты:

• Россия (Сочи, Адлер, Крым) — ипотека от 6% годовых, рассрочка до 36 месяцев от застройщика без процентов;
• Турция — рассрочка до 24 месяцев, иностранная ипотека при первоначальном взносе от 50%;
• ОАЭ — рассрочка до 80% стоимости до сдачи объекта, пост-хана ипотека от 4.49%;
• Таиланд — рассрочка до 5 лет на этапе строительства.

Для каждой страны мы подбираем оптимальную финансовую модель и помогаем подготовить документы для банка.

У инвестиционного объекта и «дома для отдыха» — разные критерии. Мы делаем акцент на четырёх параметрах:

1. Локация — близость к морю (до 500 м для Сочи/Адлера, до 1 км для Дубая), инфраструктура, динамика цен.
2. Заполняемость — данные по аренде за 2–3 сезона.
3. Маржинальность — соотношение цены покупки к средней цене аренды.
4. Юридическая чистота — статус земли, разрешение на строительство, форма собственности.

Для клиентов с инвестиционным фокусом мы формируем портфель из 3–5 объектов в разных странах, чтобы диверсифицировать валютные и сезонные риски.

Мы работаем только по договору, прозрачно фиксируем каждый этап и денежный транш. Основные гарантии:

• Деньги клиента хранятся на эскроу-счёте или нотариальном депозите до момента перехода права собственности.
• Юридическая проверка объекта — до подписания договора.
• Договор с фиксированной комиссией — без скрытых платежей.
• Пост-продажная поддержка — мы остаёмся на связи и помогаем с обслуживанием объекта столько, сколько потребуется.

За 7 лет работы у нас не было ни одного судебного спора с клиентом.